Mülkünüze alan, değer ve esneklik katmanın daha akıllıca yolunu birPrefabrik ADU. Modern yaşam için tasarlanmış Prefab ADU'larımız, verimli inşaatı yüksek kaliteli kaplamalarla birleştirerek, geleneksel yapıların gecikmeleri ve sürprizleri olmadan anahtar teslim bir çözüm sunar. Her ünite, sahada hassas mühendislikle hazırlanır; bu da tutarlı kalite, daha az atık ve mülkünüzde daha hızlı kurulum sağlar.

İster kiralık bir daire, ister misafirhane, ister ev ofisi ya da çok kuşaklı yaşam alanına ihtiyacınız olsun, Prefab ADU yaşam tarzınıza uyum sağlar. Düşünceli düzenlemeler doğal ışığı, depolama ve konforu en üst düzeye çıkarırken, enerji verimli malzemeler uzun vadeli hizmet maliyetlerini düşürmeye yardımcı olur. Destek vermekten nihai yerleştirmeye kadar süreç daha sorunsuz ve stressizdir.

APrefabrik ADU(prefabrik aksesuar konut birimi), fabrikada inşa edilen, taşınabilir küçük bir konuttur—genellikle tek ailelik bir evle aynı arsada bulunan bağımsız bir yaşam birimidir. Prefabrik ADU'lar, ev benzeri konforu ile daha hızlı yapım süreleri, öngörülebilir kalite ve geleneksel çubuk yapımlı eklentiye göre daha küçük bir alan alanı ile birleştirir.

1. Prefab ADU'nun ne olduğu ve yaygın kullanımları

Prefab ADU, modüller halinde veya tam bir kapsül olarak sahada üretilen ve nihai montaj veya yerleştirme için mülke teslim edilen bağımsız bir yaşam birimidir.

Tipik kullanımlar:

• Kiralık birim:uzun vadeli veya kısa vadeli (Airbnb tarzı) gelir.
• Çok kuşaklı konut:kayınvalidesi odaları, yetişkin çocuklar, bakıcılar.
• Ev ofis / stüdyo:özel çalışma alanı, yaratıcı stüdyo, müzik odası.
• Misafirhane:Geçici ziyaretçi konaklaması.
• Yerinde yaşlanma:hareket kabiliyeti gereksinimi olan yaşlılar için engelsiz birimler.
• İş gücü veya kampüs konutları:işveren tarafından sübvanse edilen konutlar, yurt tarzı kümeler.
• Acil / geçici konut:Felaket kurtarma için hızlı konuşlandırılan barınak.

2. Ürün özellikleri ve faydaları

Temel özellikler

• Fabrika kalitesinde yapı:Kontrollü ortam, hava gecikmelerini ve tutarsızlıkları azaltır.
• Modüler veya monolitik seçenekler:tek bir ünite (pod) olarak veya yerinde monte edilen birden fazla modül olarak gönderilir.
• Anahtar teslim veya kabuk seçenekleri:Bitmiş iç mekanlar ya da tesiste bitiş için elektrik tesisatları kıvrılıp teslim ediliyor.
• Entegre sistemler:önceden yönlendirilmiş tesisat, elektrik, HVAC ve bazen akıllı ev kablolamaları.
• Özelleştirme:kat planları, kaplamalar, cihazlar ve erişilebilirlik değişiklikleri.
• Enerji verimliliği:yüksek performanslı yalıtım, çift/düşük E cam, verimli HVAC ve cihazlar.
• Hızlı teslimat ve kurulum:geleneksel yapımda birkaç ay yerine haftadan aya.
• Daha az israf ve daha iyi kalite kalitesi:fabrikada tekrarlanan, denetlenen süreçler.

Avantajlar

• Tahmin edilebilir program ve maliyet (daha az bilinmeyen).
• Bahçe/sahada çubuk yapılmış bir eklemeye göre daha az aksama.
• Birçok yargı bölgesinde izin almak daha kolay (ama yerel kurallara bakın).
• Ölçeklenebilir — birden fazla birim konut projeleri için mikro-mahalleler oluşturabilir.

3. Ürün özellikleri ve malzemeleri

Yapı

• Çelik çerçeve veya ahşap platform/çerçeve üreticiye ve sismik/rüzgar gereksinimlerine bağlı olarak kullanılabilir.
• Çatı:ayakta dikişli metal, asfalt kirit veya membran (düz/alçak eğimli).
• Dış kaplama:fiber çimento, ahşap kaplama, metal paneller veya mühendislik amaçlı kompozit.
• Zemin sistemi:yalıtımlı kirişler veya yapısal döşemeler üzerinde mühendislik altyapısı (OSB, kontrplak) yapılmıştır.

Termal ve akustik

• İzolasyon:tipik R-değer aralığı (duvarlar R-13'ten R-23'e; çatı R-30'dan R-49'a; zemin R-13+), pasif veya neredeyse pasif standartlara uygun hale getirilebilir.
• Windows:standart olarak çift cam; üç camlı opsiyonel; Düşük E kaplamalar.
• Ses kontrolü:kademeli diviler, ayrılmış duvar montajları, akustik alt döşeme seçenekleri.

İç

• Bitmiş alçıpan veya panel sistemleri, göme dolaplar, kompakt mutfaklar, ıslak oda veya önceden tesisatlı armatürlerle tam banyo.
• Kullanım durumuna yönelik dayanıklı kaplamalar (konut seviyesi veya kira/ofis için ağır hizmet için).
• Döşeme:vinil tahta, mühendislik yapımı sert ağaç, ıslak alanlarda fayans.

Mekanik ve elektrik

• Ünite için önceden kablolu elektrik panelleri (büyük ADU'lar için tipik 100A–150A; küçük üniteler 60A–100A olabilir).
• HVAC:Minisplit ısı pompası sistemleri yaygındır (verimli, minimum kanal çalışması). Kanallı seçenekler mevcut.
• Su ısıtması:tanksız veya küçük tank; Isı pompalı su ısıtıcıları veya kombi sistemler için seçenekler.
• Opsiyonel güneş enerjisine hazır çatı veya entegre PV + batarya sistemleri.

Altyapılar ve bağlantılar

• İçme suyu, gri su yönlendirme seçenekleri, kanalizasyon/septik veya izin verildiğinde kompost tuvaletleri için tesisat tesisatı sağlandı.
• Gaz seçenekleri (doğal gaz veya propan) mevcut olsa da, elektrikli tamamen girme seçenekleri daha geleceğe dayanıklı.
• Telekom:önceden sonlandırılmış data/TV hatları ve fiber için boru bağlantısı.

4. Tipik özellikler ve parametreler

Aşağıda genelleştirilmiş parametreler yer alır—gerçek sayılar model ve yerel koda göre değişir.

Ayak izi / boyutlar

• Mikro:120–300 metrekarelik (küçük stüdyo).
• Küçük:300–600 sq ft (1 AT veya stüdyo).
• Orta:600–900 sq ft (1–2BR).
• Büyük:900–1.200+ sq ft (tam olanaklara sahip 2 YATAK).

Tavan yüksekliği

• Standart:8'–9'. Yükseltilmiş: Yaşam alanlarında 9'–11' veya tonozlu seçenekler.

Duvar kalınlığı

• Standart:5"–7" (çerçeve + yalıtım dahil); yüksek performanslı montajlar 8"–12".

Pencere U-değerleri

• Çift cam:0.28–0.35 (yaklaşık); Üçlü cam 0.15–0.25 olabilir.

Termal performans

• Yerel enerji koduna temel termal uyum; R-20+ duvarlara ve R-40+ çatılara yükseltilebilir.

Elektrik

• Ana kesici genellikle 60A–150A; Nemli alanlar için GFCI korumalı devreler; LED aydınlatma standardı.

HVAC kapasitesi

• Minisplit bölgeler, BTU/ton ile metrekare ve yalıtıma uygun şekilde ölçülmüştür: tipik 9k–24k BTU her bölge.

Taşıma ve Uzatma

• Modül genişlikleri genellikle karayolu taşımacılığı için ~12–16 ft kadar geniştir; Uzunluk değişir—izin duruma bağlıdır. Kıvrım kapasiteleri modül ağırlığına bağlıdır.

5. Kurulum ve kullanım talimatları (adım adım genel bakış)

Ön satın alma ve planlama

• Yerel yönetmelikleri ve sözleşmeleri doğrulayın:imar aksaklıkları, ADU büyüklüğü/yoğunluğu, park kuralları, kamu hizmeti bağlantı gereksinimleri, septik yönetmelikler. Gerekli izinlere başvurun (bina, elektrik, sıhhi tesisat).
• Saha değerlendirmesi:toprak, kamyon/vinç erişimi, hizmet alanları, zemin, drenaj ve ağaç/komşu etkisi.
• Model/teknik özellikler seçilin:Kat planı, kaplamalar, mekanik paket ve temel tipini seçin.

Temel ve saha hazırlığı

Vakıf seçenekleri

• Zemin üzerinde beton levha (en yaygın olarak).
• İskele veya kazık temeller (eğimli alanlarda kullanılır).
• Soğuk iklimler için dondan korunan sığ temeller mühendislik olarak tasarlandı.
• Taşınabilir birimler için geçici temeller.
• Yardımcı kısmallar— su, kanalizasyon/fosseptik, elektrik, gaz, telekom boruları belirlenen bağlantı noktalarında hazır durumda.

Teslimat ve set

• Ulaşım:düz yatak ile taşınan modüller; Büyük izinler gerekebilir.
• Uzatma ve yerleştirme:modüller temele yerleştirilmiş, hizalanmış ve mühürlenmiş. Tek parçalı kapsüller için, taşıma doğrudan pad'e yapılıyorsa germe gereksiz olabilir.
• Bağlantı çalışmaları:tesisatçılar, elektrikçiler ve HVAC müteahhitleri şebeke ve devre sistemlerine bağlanır.
• İç kaplama ve inceleme:Son kaplamalar, döşemeler, cihazların kurulması veya denetlenmesi. Bina denetimi ve kullanım sertifikası.

Hizmete Alma ve Devretme

• Sistem testi:basınç testleri, elektrik denetimi, HVAC hizmete alınması, su ısıtıcısı çalıştırılması.
• Teslim Verme:Kullanım kılavuzu, garanti kaydı, anahtarlar ve çalışma talimatları.

Günlük kullanım

• HVAC filtreleri, çatı/kaplama denetimi ve mekanik servis için üretici bakım takvimini takip edin.
• Üretici onayı olmadan yapısal değişikliklerden kaçının—panellere kesmek garantiyi geçersiz hale getirebilir.

6. Uygulanabilir sektörler ve kullanım durumları

• Konut:Ev sahipleri yaşam alanı veya kiralık birim eklemek.
• Gayrimenkul ve Gayrimenkul Yönetimi:gelir getiren birimler eklemek.
• Uygun fiyatlı konut geliştiricileri:Konut hedeflerine ulaşmak için dolgu, hızlı teslimat.
• Misafirperverlik:butik oteller, glamping alanları, misafirhaneler.
• Eğitim ve kampüsler:öğretim üyesi konutları, geçici yurtlar.
• Sağlık ve yaşlılar yaşamı:bakım odaları ve küçük yardımcı yaşam kümeleri.
• İnşaat / modüler müteahhitler:bir ürün serisi veya hızlı dağıtım çözümü olarak.
• Afet yardımı ve hükümet:geçici barınaklar veya geçici barınaklar.
• Perakende/showroom ve ofis:arka bahçe ofisleri, pop-up perakende kioskları.

7. Hedef müşteri kitlesi

• Ev sahipleriKira geliri, aile için alan veya özel bir ofis/stüdyo arıyorum.
• Küçük toprak sahiplerive yatırımcıların daha düşük maliyetli, daha hızlı kiralama birimleri istemesi.
• Geliştiriciler ve inşaatçılarTekrarlanabilir, modüler ürünler arıyorum.
• Belediyeler/kar amacı gütmeyen kuruluşlaruygun fiyatlı ADU programları başlatmak.
• Üniversiteler ve işverenlerİşçi veya öğrenci konutu ihtiyacı var.
• Yaşlı bakım sağlayıcılarıYerinde yaşlanma stratejilerini uygulamak.

8. İzinler, düzenlemeler, finansman ve sigorta

• İzinler:Bina, sıhhi tesisat, elektrik, mekanik ve bazen ayrı bir ADU/ikincil ünite izni. Yerel imar kuralları büyüklük, geri çekilmeler ve otopark yerini belirler.
• Bütçe:Seçenekler arasında konut sermayesi kredileri, ADU'ya özgü krediler, inşaattan kalıcı kredilere, portföy kredisi veya geliştirici fonlama bulunur. Bazı belediyeler ADU teşvik kredileri veya düşük faizli finansman sunar—yerel olarak kontrol edin.
• Sigorta:Ev sahibi poliçesini ADU'yu (ek yapı veya sorumluluk teminatını) dahil edecek şekilde güncelleyin. Kısa süreli kiralanıyorsa, ev sahibi veya kısa vadeli kiralama sigortası düşünebilirsiniz.
• Vergi ve uyum:Kira geliri bildirilmelidir; Kısa süreli kiralamalar için yerel geçici yerleşim vergileri uygulanabilir.

9. Bakım, garantiler ve yaşam döngüsü

Tipik garantiler

• Yapısal/çerçeve:10 yıl (değişken).
• İşçilik:1–2 yıl.
• Mekanik sistemler ve cihazlar:üretici garantileri (1–10 yıl).

Rutin bakım

• Yıllık HVAC hizmeti, çatı ve oluk kontrolleri, dış ders eklemlerinin malzemelere bağlı olarak her 5–10 yılda bir yeniden sızdırmazlığı.
• Aşırı hava koşullarından sonra pencere/kapı ve çatı deliklerinin çevresindeki contaları kontrol edin.

Yaşam döngüsü

• İyi bakımla, prefabrik ADU'lar 30+ yıl dayanabilir; birçok bileşen (cihazlar, kaplamalar) daha erken yenilenecek.

10. Özelleştirme ve yükseltme seçenekleri

• Erişilebilirlik:genişletilmiş kapılar, sıfır basamaklı girişler, açılır duşlar, asansör ekipmanları için güçlendirilmiş zeminler.
• Yeşil yükseltmeler:Ek yalıtım, üç camlı camlar, ısı pompalı sıcak su, güneş PV + pil, gri su yeniden kullanımı, yağmur suyu tutma sistemi.
• Akıllı özellikler:Akıllı termostatlar, kilitler, kısa vadeli kiralamalar için uzaktan izleme.
• Bitiş paketleri:ekonomi, standart, premium (dolaplar, tezgahlar, armatürler etkiliyor).
• Dış seçenekler:Teraslar, pergolalar, yeşil çatılar, açık mutfaklar.

11. Artılar, eksiler ve pratik değerlendirmeler

Artıları

• Daha hızlı ve öngörülebilir bir inşaat.
• Kontrollü kalite üretimi.
• Potansiyel olarak daha düşük toplam maliyet ve daha az sahada aksaklık olur.
• Bazı modellerde esnek kullanım durumları ve taşınabilirlik var.

Eksiler

• Taşıma sınırlamaları (genişlik/yükseklik) tasarımı sınırlayabilir.
• Saha erişimi ve vinç gereksinimleri maliyet artırabilir.
• İzin ve elektrik bağlantısı maliyetleri hâlâ önemlidir.
• Bazı kredi verenler ve sigortacılar modüler yapılar için daha sıkı kurallar uygular.

Temel pratik değerlendirmeler

• Yük/yük taşıma, don derinliği ve yerel rüzgar/sismik tasarım gereksinimlerini üretici ve mühendisle teyit edin.
• Erken aşama/vinç erişimi planlayın—saha lojistiği dikkat çekici olabilir.
• Saha çalışması için bütçe:Temel, elektrik bağlantıları, peyzaj, giriş yolları ve izinler—bunlar genellikle toplam proje maliyetinin %20–40'ını oluşturur.

Prefab ADU'larbağımsız yaşam alanı eklemek, gelir sağlamak veya özel konut sağlamak için esnek, daha hızlı ve giderek daha maliyet etkin bir yoldur. Tahmin edilebilir kalite ve kısa zaman çizelgeleri arayan ev sahipleri, yatırımcılar ve kurumlara hitap ediyorlar. Doğru birim, sahanıza, yerel düzenlemelere, amaçlanan kullanıma ve uzun vadeli hedeflerinize bağlıdır—önceden dikkatli planlama (izinler, kamu hizmetleri, temel ve ulaşım) sorunsuz ve başarılı bir ADU projesinin en iyi göstergesidir.

Bize Ulaşın

Sizden haber almak isteriz! İster ürünlerimiz hakkında sorularınız olsun, ister siparişinizle ilgili yardıma ihtiyacınız olsun, ister sadece geri bildirim paylaşmak isteyin, ekibimiz size yardımcı olmak için burada.

Adres:5888, Wuyuan Yolu, Wuyuan Caddesi, Haiyan İlçesi, Jiaxing, Zhejiang

Telefon:+86-0573-86598806

E-posta:sales@fsilon.com

Web sitesi: Prefabrik ADU Fabrikası

Veya web sitesindeki iletişim formumuzu doldurun, 24 saat içinde size geri döneceğiz.